Para a elaboração de um edital de contração de profissional que realizará a avaliação de uma gleba urbanizável sem benfeitorias, devem-se determinar quais métodos podem ser empregados. Nesse caso, podem ser considerados seguintes os métodos, EXCETO o
Em um trabalho de avaliação realizado por um profissional habilitado, foi dito que ele considerou um imóvel livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.
A esse imóvel é atribuído o seguinte nome:
No estudo de valor de uma edificação pública com 20 anos, o engenheiro foi questionado sobre qual é o valor depreciável.
Assinale a alternativa sobre esse valor.
De acordo com a ABNT NBR 14653/2001 – Avaliação de bens: Parte 1, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Bem identificado materialmente.
2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.
3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.
4. Prazo de utilização funcional de um bem.
Coluna 2
( ) Vida útil.
( ) Bem tangível.
( ) Custo direto de produção.
( ) Depreciação.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
De acordo com a ABNT NBR 14653/2009 – Avaliação de bens: Parte 7 (Bens de patrimônios históricos e artísticos), relacione a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural.
2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior.
3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se degrada.
4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.
Coluna 2
( ) Imóvel adaptado.
( ) Imóvel restaurado.
( ) Imóvel preservado.
( ) Imóvel reconstruído.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Uma das atribuições do engenheiro civil é a avaliação de imóveis urbanos e rurais e, para realizá‐la, ele deverá seguir os critérios estabelecidos na NBR 14653:2001. Quanto à avaliação de imóveis, julgue o seguinte item.
Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliado, admite‐se a adoção de uma situação‐paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.
A NBR 14653 – 2:2011 define vários métodos para a avaliação de imóveis urbanos. Como não existe hierarquia entre os métodos, cabe ao avaliador identificar o método adequado ao caso em estudo. Acerca do levantamento e tratamento de dados e da seleção do método de avaliação em imóveis urbanos, julgue o próximo item.
O método involutivo caracteriza-se pela utilização de um critério indireto de valoração de uma gleba ou terreno de grandes dimensões considerando-se seu aproveitamento por meio de subdivisão de área maior em lotes menores.
Para garantir a qualidade do trabalho pericial, um requisito essencial que deve ser atendido é o registro fotográfico dos problemas levantados, com número adequado de fotografias.
Uma das atribuições do engenheiro civil é a avaliação de imóveis urbanos e rurais e, para realizá‐la, ele deverá seguir os critérios estabelecidos na NBR 14653:2001. Quanto à avaliação de imóveis, julgue o seguinte item.
Deve‐se dar preferência à adoção de modelos estáticos para avaliar imóveis urbanos.
A NBR 14653 – 2:2011 define vários métodos para a avaliação de imóveis urbanos. Como não existe hierarquia entre os métodos, cabe ao avaliador identificar o método adequado ao caso em estudo. Acerca do levantamento e tratamento de dados e da seleção do método de avaliação em imóveis urbanos, julgue o próximo item.
No tratamento dos dados podem ser utilizadas várias ferramentas analíticas, com destaque para a inferência estatística, recomendada para as amostras homogêneas.
Por ser um dos requisitos mínimos de informação, o laudo de avaliação deve conter a qualificação completa do profissional que o elaborou.
O método adotado pelo avaliador para definir o valor do imóvel é inadequado, sendo recomendável, sempre que possível, a utilização do método de quantificação de custo.
A NBR 14653 – 2:2011 define vários métodos para a avaliação de imóveis urbanos. Como não existe hierarquia entre os métodos, cabe ao avaliador identificar o método adequado ao caso em estudo. Acerca do levantamento e tratamento de dados e da seleção do método de avaliação em imóveis urbanos, julgue o próximo item.
O método da capitalização da renda é recomendado para a avaliação de empreendimentos como shopping centers e hotéis.
Uma das atribuições do engenheiro civil é a avaliação de imóveis urbanos e rurais e, para realizá‐la, ele deverá seguir os critérios estabelecidos na NBR 14653:2001. Quanto à avaliação de imóveis, julgue o seguinte item.
Na avaliação de imóveis urbanos, quando não existir documentação comprobatória de benfeitorias, o engenheiro de avaliações deverá deixar claro, em seu relatório, o estabelecimento de pressupostos assumidos.
A norma recomenda, como primeira providência para iniciar a avaliação, que o avaliador tome conhecimento da documentação disponível do imóvel antes de vistoriá-lo.
