Um engenheiro designado para avaliar um edifício
destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um
preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o
edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado
central e de automação, que foram retirados e não foram
substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a
respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a
retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue os itens subsequentes à luz da
NBR 14.653.
Devido à retirada dos sistemas, o imóvel encontra-se
depreciado por mutilação.
Na caracterização do terreno de imóveis urbanos em fase de avaliação, é importante observar
Vistoria é a atividade destinada a constatar o estado em que um bem móvel ou imóvel se encontra em determinado momento. Em relação à vistoria em edificações, assinale a alternativa que contem informação INCORRETA:
De acordo com os critérios e parâmetros de desempenho das edificações constantes na NBR 15.575, julgue os itens subsequentes.
De acordo com a referida norma, o conceito de vida útil
de projeto (VUP) se confunde com o conceito de prazo de
garantia legal da edificação.
Um engenheiro designado para avaliar um edifício
destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um
preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o
edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado
central e de automação, que foram retirados e não foram
substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a
respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a
retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue os itens subsequentes à luz da
NBR 14.653.
A qualificação legal completa do avaliador e a indicação do
método utilizado por ele são algumas das informações mínimas
que devem constar no laudo de avaliação do imóvel.
Um engenheiro designado para avaliar um edifício
destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um
preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o
edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado
central e de automação, que foram retirados e não foram
substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a
respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a
retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue os itens subsequentes à luz da
NBR 14.653.
Tendo em vista que o imóvel é destinado a uso público, o
engenheiro deve classificá-lo como um bem intangível.
Um engenheiro designado para avaliar um edifício
destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um
preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o
edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado
central e de automação, que foram retirados e não foram
substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a
respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a
retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue os itens subsequentes à luz da
NBR 14.653.
Para identificar o valor da edificação, o avaliador pode adotar
o método involutivo ou o evolutivo.
Um engenheiro designado para avaliar um edifício
destinado a uso público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um
preço justo de negociação e aquisição do imóvel. Ao vistoriar o
edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar condicionado
central e de automação, que foram retirados e não foram
substituídos. O proprietário do edifício, ao ser questionado a
respeito da falta desses sistemas, informou ao engenheiro que a
retirada foi feita devido à decrepitude dos equipamentos.
Considerando essa situação, julgue os itens subsequentes à luz da
NBR 14.653.
A referida norma prevê que o laudo de avaliação seja
apresentado na modalidade simplificada ou completa.
As anomalias construtivas e as falhas de manutenção, de uso e de operação devem ser classificadas quanto ao grau de risco em “crítico”, “médio” e “mínimo”. Nesse sentido, pode-se afirmar que:
De acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos, pode ser um vício de utilização
Na avaliação de imóveis urbanos, custo é o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa determinada data e situação. Assinale a alternativa cujo conceito NÃO corresponde ao custo indicado:
A inspeção predial visa analisar os sistemas
construtivos da edificação, as instalações e os
equipamentos prediais, de modo a detectar
irregularidades e estabelecer providências e
responsabilidades. As anomalias são decorrentes de
vícios de projeto, de materiais ou de execução.
Assinale a alternativa que contempla a relação
CORRETA dos tipos de anomalias com sua
correspondente classificação:
Analise as seguintes afirmações, indicando as
verdadeiras (V ) e falsas (F ):
( ) A ABNT NBR 14653-2:2011 trata da avaliação de
imóveis urbanos.
( ) A avaliação de bens pode ser considerada como uma
análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações,
para identificar o valor de um bem, de seus custos,
frutos e direitos, assim como determinar indicadores
da viabilidade de sua utilização econômica, para uma
determinada finalidade, situação e data.
( ) O parecer técnico é um Relatório circunstanciado ou
esclarecimento técnico emitido por um profissional
capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de
sua especialidade.
( ) A perícia é uma Atividade técnica realizada por
profissional com qualificação específica, para averiguar
e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar
as causas que motivaram determinado evento, avaliar
bens, seus custos, frutos ou direitos.
( ) Método comparativo direto de dados de mercado,
Método involutivo e o Método evolutivo são métodos
utilizados para identificar o valor de um bem, de seus
frutos e direitos.
Após a avaliação de uma edificação para fins de compra,
o engenheiro responsável pelo laudo registrou que a área útil da
edificação era de 1.000 m² e que a área total de construção era de
1.500 m². Constatou, também, que havia alguns problemas no
prédio, entre eles o rompimento da rede de esgoto causado pelo
despejo de materiais inadequados após a ocupação e a falta de
pressão nos chuveiros do último pavimento, devido ao mau
dimensionamento das tubulações.
Considerando-se a situação hipotética apresentada e as normas de
avaliação de imóveis, é correto afirmar que
Considerando-se que a representatividade financeira das atividades 2, 4 e 5 valham, em relação ao total financeiro da obra, 20%, 30% e 10%, respectivamente, o percentual financeiro previsto para o mês 4 será igual a
