Q20024 - FCC - 2011 - TRE-AP - Analista Judiciário - Engenharia Civil

Na engenharia de avaliação, considerando os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o Método comparativo direto de dados de mercado é definido como o valor

a) de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
b) de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
c) do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, tendo em vista a identificação do valor de mercado, onde deve ser considerado o fator de comercialização.
d) do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
e) do bem ou de suas partes obtido por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.