Sobre as técnicas de avaliação de imóveis urbanos, considere:
I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número de amostras deve ser o maior possível.
II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.
III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.
IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.
Está correto o que se afirma em
